Brest : tendances du marché immobilier et prix au m²

Brest, ville maritime dynamique, attire de plus en plus d'investisseurs et de primo-accédants. La cité du Ponant offre un cadre de vie unique, combinant un patrimoine maritime riche, une vie culturelle animée et un dynamisme économique en plein essor. Ce dynamisme se reflète également sur le marché immobilier, qui connaît une croissance significative ces dernières années.

Analyse du marché immobilier brestois

Évolution historique des prix

Le marché immobilier brestois a connu une croissance significative au cours des dernières années. Le prix moyen au m² pour un appartement a augmenté de 15% entre 2017 et 2022, passant de 2 000 € à 2 300 €. Cette hausse est due à plusieurs facteurs, notamment l'attractivité de la ville et la forte demande des acquéreurs.

• En 2017, le prix moyen au m² pour un appartement à Brest était de 2 000 €.
• En 2022, ce prix a atteint 2 300 €, soit une augmentation de 15% en cinq ans.

Tendances actuelles du marché

Le marché immobilier brestois est actuellement très dynamique, avec une demande soutenue pour les appartements, notamment dans les quartiers centraux et les secteurs en plein développement comme le quartier de Recouvrance. Le quartier de la Cavale Blanche connaît également un regain d'attractivité, notamment auprès des familles, avec des prix qui ont augmenté de 10% en 2023. Les maisons familiales suscitent également un intérêt croissant, notamment dans les communes périphériques offrant un cadre de vie plus calme.

• Les appartements dans le centre-ville de Brest, notamment dans le quartier de Recouvrance, sont particulièrement recherchés par les jeunes actifs et les couples sans enfants.
• Les maisons familiales dans les communes périphériques comme Plougastel-Daoulas ou Gouesnou attirent les familles et les retraités.
• Le prix moyen au m² d'une maison à Gouesnou a augmenté de 8% en 2023, atteignant 3 200 €.

Facteurs d'influence sur les prix

Plusieurs facteurs influencent les prix du marché immobilier brestois. Parmi les plus importants, on retrouve :

• L'attractivité économique de Brest, avec la présence de grands groupes comme Naval Group et des pôles d'excellence dans les domaines de la santé, de la recherche et des technologies marines.
• La qualité de vie à Brest, avec ses espaces verts, sa proximité avec la mer et ses infrastructures de transport performantes.
• Les taux d'intérêt bas qui facilitent l'accès au crédit immobilier.
• La demande locative soutenue, notamment des étudiants et des jeunes actifs.
• L'investissement public dans les projets d'aménagement urbain, comme la rénovation du centre-ville ou la construction de nouveaux équipements culturels et sportifs.

Prix du m² à brest : analyse détaillée

Prix par type d'immobilier

Le prix du m² varie considérablement en fonction du type d'immobilier. Les appartements anciens, situés dans les quartiers populaires, sont généralement plus abordables que les appartements neufs dans les quartiers centraux. Le prix d'un appartement neuf peut atteindre 3 500 € le m² dans le quartier de Recouvrance, tandis qu'un appartement ancien dans le quartier de Saint-Marc se négociera entre 1 800 € et 2 200 € le m².

• Un appartement T2 de 40 m² dans le quartier de Saint-Marc se négocie entre 1 800 € et 2 200 € le m².
• Un appartement T3 neuf de 70 m² dans le quartier de Recouvrance, avec balcon et parking, peut se vendre entre 2 800 € et 3 500 € le m².
• Une maison de 3 chambres de 100 m² dans le quartier de Kerfeunteun, avec un jardin, peut se vendre entre 2 500 € et 3 000 € le m².

Comparaison avec les villes voisines

Les prix immobiliers à Brest sont comparables à ceux des villes voisines comme Quimper et Lorient. Cependant, Brest présente une offre plus diversifiée et un marché plus dynamique, ce qui peut expliquer des prix légèrement plus élevés dans certains secteurs. En 2023, le prix moyen au m² pour un appartement à Quimper est de 2 100 €, tandis qu'à Lorient, il est de 1 900 €.

• Le prix moyen au m² pour un appartement à Quimper est de 2 100 €.
• Le prix moyen au m² pour un appartement à Lorient est de 1 900 €.

Étude de cas concrets

Voici des exemples concrets d'appartements et de maisons en vente à Brest, avec leurs prix et leurs caractéristiques :

• Un appartement T3 de 65 m², situé dans le quartier de Recouvrance, avec balcon et parking, est proposé à la vente pour 190 000 €.
• Une maison de 4 chambres de 100 m², avec jardin, située dans la commune de Plougastel-Daoulas, est vendue pour 350 000 €.
• Un appartement T2 de 45 m², situé dans le quartier de Saint-Marc, avec un balcon, est proposé à la vente pour 100 000 €.

Perspectives : prédictions et recommandations

Le marché immobilier brestois est en constante évolution. Plusieurs facteurs pourraient influencer les prix à l'avenir, tels que les taux d'intérêt, l'attractivité économique de la ville, la disponibilité du foncier et l'évolution de la demande. Il est important de rester vigilant et de suivre les tendances du marché pour prendre des décisions éclairées.

Pour les acheteurs, il est important de bien définir leurs besoins et leurs attentes, et de choisir un quartier qui correspond à leur budget et à leur style de vie. Pour les vendeurs, il est important de se renseigner sur les prix du marché et de faire appel à un agent immobilier expérimenté pour optimiser la vente de leur bien. Il est également important de prendre en compte les coûts supplémentaires liés à la vente, comme les frais de notaire et les taxes.

Brest offre un marché immobilier diversifié et attractif, avec des opportunités pour les investisseurs et les primo-accédants. En suivant les tendances et en prenant des décisions éclairées, il est possible de trouver un bien immobilier qui correspond à ses attentes et à son budget.